婚前房产财产协议怎么写才有法律效力

婚前房产财产协议需符合法律规定，包括夫妻财产对象合法、自愿订立、合法内容。夫妻财产约定协议可选择公证，具有强证据效力。办理婚前财产公证一般需15个工作日，但特殊情况除外。

法律分析

一、婚前房产财产协议怎么写才有法律效力

婚前房产财产协议按照如下规则写才有法律效力：

1.婚前财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产，括婚前个人财产和婚后共同财产，不属于夫妻所有的财产不能成为婚前财产协议的客体。

2.订立婚前财产协议必须出于双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。

3.婚前财产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。

二、夫妻订立财产协议需要公证吗

夫妻订立财产协议不一定需要公证，是否公证由当事人根据自己的需求自行决定。夫妻财产约定协议公证可以是未婚夫妻在婚前申办，也可由夫妻双方在婚姻关系存续期间申办。申办该协议公证须由当事人双方共同到公证处提出申请。

夫妻财产约定协议公证由当事人住所地或协议签订地公证处管辖，办理夫妻财产约定协议应提交：申请人的身份证明，已婚者还须提交结婚证书；协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代写；有关的财产证明；公证员认为应提交的其他材料。公证后的夫妻财产约定具有证据上的效力，一旦纠纷发生，公证后的协议就成为特殊的书证，证明力较强，人民法院对经过公证证明的法律行为、法律事实和文书，应当确认其效力，因此建议您订立财产约定后，最好进行公证。

三、办理婚前财产公证需要多久

办理婚前财产公证一般需要十五个工作日左右，但是有特殊情况的除外。公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是特殊情况除外。

根据《公证程序规则》第三十五条规定，公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。

结语

根据婚前房产财产协议的法律效力和夫妻订立财产协议是否需要公证的相关规定，我们建议在订立婚前财产协议后进行公证，以确保其证据上的效力。办理婚前财产公证一般需要十五个工作日左右，但特殊情况除外。公证后的协议具有较强的证明力，一旦发生纠纷，可作为特殊的书证。因此，在保障双方权益的同时，建议您在订立婚前财产协议时尽早进行公证，以确保合法性和有效性。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。