房屋维修的质保期是多长？

房屋维修工程质保期为两年，从修缮工程竣工之日起计算。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期，而建设工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。购房人应注意保修期限，避免错过保修时间。

法律分析

一、房屋维修工程质保期是多久？

房屋维修工程质保期是两年，应该从修缮工程竣工之日起计算。

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于确定的最低保修期限的，保修期不得低于确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

按照法律规定规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、房屋修缮工程质保期从什么时候开始计算？

关于保修期的长短，依据相关法律规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算的更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

结语

房屋维修工程质保期是两年，从修缮工程竣工之日起计算。房地产开发企业应承担质量保修责任，保修期限应在合同中约定。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期。非住宅商品房的保修期也不得低于约定的存续期。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应履行保修义务并承担赔偿责任。但对于不可抗力或使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。建设工程的最低保修期限根据法律规定为不同项目分别规定，从竣工验收合格之日起计算。购房人应注意保修期限，避免错过保修时间。

法律依据

中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第七十五条 建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。

中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程质量管理 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第八十条 在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。