天津市限价房首付多少

天津市限价房的首付数额分为几种情况。首先，对于首套房，购买新房且面积不超过90平方米的最低首付可以降至20%。其次，在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。最后，对于需要贷款的三套房，贷款银行会根据房价情况决定是否提供贷款，并且可以不予提供贷款的情况。在办理按揭的过程中，银行会考察贷款人的还款能力和信誉度，收入证明是关键。开盘当日一般是交定金，一般两到三天内售楼部就会通知办理手续。

法律分析

天津市限价房的首付数额可以分为以下几种情况：

1. 对于首套房，购买新房且面积不超过90平方米的，最低首付可以降至20%。

2. 在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。

3. 对于需要贷款的三套房，贷款银行会根据房价情况决定是否提供贷款，并且可以不予提供贷款的情况。

4. 对于其他情况，最低首付为30%。

二、限价房的首付什么时候交

一般情况下需要缴纳一定数额的保证金，然后等物价局把房子的价格定好了以后，住房保障局通知交款，会给你一个期限的，但是在这个期限以内要把钱一次性的交齐，所以开盘当日一般是交定金，一般两到三天内售楼部就会通知办理手续。房贷要提供身份证、婚姻证明、户口、以及收入证明，关键的是收入证明，需要通过银行审核才能放贷。

在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素。

拓展延伸

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根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，限价房是指政府为了引导和控制房地产市场价格，对某些房地产项目给予限定价格和优惠政策的房屋。而限价房的首付数额，则是由当地政府根据实际情况进行确定的。

以天津市为例，根据《天津市住房和城乡建设委员会关于进一步完善限价商品住房政策的通知》，限价房的首付比例不得低于30%。因此，限价房的首付数额可以大致估算为房屋总价的30%。但具体数额还需根据当地政策进行具体规定。

需要注意的是，限价房是一种政府支持和引导房地产市场发展的政策，虽然可以减轻购房者的经济压力，但同时也需要平衡市场供需关系和稳定房价。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。