开发商在房屋买卖合同解除后，需要承担哪些赔偿责任？

房屋买卖合同解除时，开发商应按合同约定赔偿或按实际造成损失赔偿；解除合同后，尚未履行的终止履行，已履行的可请求恢复原状或采取其他补救措施并要求赔偿损失；解除合同的情形包括约定的条件成立、协商一致、法定解除情形等；合同违约责任构成要件包括违约行为、主观过错、损失和因果关系。

法律分析

一、解除房屋买卖合同开发商怎么赔偿

解除房屋买卖合同开发商赔偿：是合同有约定的，按约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、解除房屋买卖合同的情形有哪些

解除房屋买卖合同的情形如下：

1.购房合同中约定的解除条件成立；

2.买方与开发商经过协商后，同意解除合同；

3.具有法定解除合同情形，比如房屋主体结构质量不合格，买方解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。

三、合同违约责任的构成要件有哪些

合同违约责任的构成要件如下：

1.存在违约行为；

2.当事人存在主观过错；

3.造成了损失；

4.违约行为与损失之间具有因果关系。

结语

合同解除时，开发商应按合同约定或实际损失进行赔偿。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致可解除合同，解除后可请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同违约责任的构成要件包括存在违约行为、主观过错、造成损失以及违约行为与损失之间的因果关系。解除房屋买卖合同的情形包括约定条件成立、协商一致解除和法定解除情形。根据相关法律规定，若房屋主体结构质量不合格，买受人可请求解除合同和赔偿损失。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。