被执行人唯一住房如何强制执行

对债务人的唯一住房能否强制执行，法律规定了条件：债务人的扶养人名下有其他居住房屋、债务人转让其他房屋逃避债务、申请执行人提供廉租住房或同意扣除租金。债权人可以免除债务人的债务，免除具有无偿、无因、无特定形式的特点。

法律分析

一、对债务人的唯一住房能否强制执行

1、债务人唯一住房可执行的条件是，被执行人的扶养人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋;被执行人为逃债而转让名下的其他房屋;申请执行人为被执行人提供面积等同于廉租住房的居住房屋等条件。

2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

二、债权人能免除债务人的债务吗

债权人可以免除债务人的债务。债权人员除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或全部终止。因为免除债务具有以下特点：

1、免除为无偿行为。免除债务表明债权人放弃债权，不再要求债务人履行义务，因此，债务人不必为免除为相应的对价。

2、免除是无因行为。债权人免除债务，不论是为了赠与、和解，还是别的什么原因，这些原因是否成立，都不影响免除的效力。

3、免除不需要特定的形式。免除债务不必有特定形式，口头、书面，明示、默示都无不可。比如债权人以口头或者书面形式通知债务人不必再履行债务，是以明示方式免除债务。而债权人不对债务人主张债权，超过诉讼时效期，也产生债务免除的效果。

结语

根据相关法律规定，债务人的唯一住房在特定条件下可以被强制执行。这些条件包括债务人的扶养人名下有其他维持生活必需的住房、债务人为逃债而转让其他房屋，以及申请执行人为被执行人提供廉租住房等。债权人有权免除债务人的债务，免除债务是一种无偿、无因、无特定形式的行为。债权人放弃债权后，债务人无需提供对价。无论是口头还是书面形式，债务人都可以获得债务的免除。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条