首套房的三个认定条件

（一）购买房子的人有必要年满18周岁；

（二）所购买的房子有必要是九十平方米面积及以下的一般产品房（面积在九十平方米面积及以下的一般产品房是享用契税税率1％的优惠）；

（三）购买房子的人现在名下没有独自以及与别人一同购买的住所；

不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、拆迁安顿获得或经过承继遗产的住地点外。

一、首套房认定的常见情况有哪些

（一）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

（二）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

（三）全款买过一套房，贷款买房——算首套。

（四）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

（五）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

（六）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

（七）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

二、首套房标准认定，什么是首套房？

首套房是指购买仅拥有一套住房，这是国家对首套房标准认定。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下普通住房契税税率享受1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

首套房标准认定，想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。