离婚协议书房产怎么写才有法律效力

离婚协议书中的房产应写在财产以及债务处理部分。离婚协议书中应写明房产的具体地址、房屋数量和房屋价值，还要表明面积、楼层以及房屋所有权人等具体信息和划分该房产的方法。
离婚协议书的主要内容如下：
1、夫妻双方的基本信息
（1）夫妻双方的个人信息，即姓名、性别、民族和身份证号；
（2）夫妻双方自愿离婚的意思表示；
（3）离婚的事实和理由；
2、子女抚养问题
（1）子女与哪一方共同生活；
（2）未与子女共同生活的一方对子女的抚养应承担的费用、支付的方式及期限；
（3）不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；
3、财产以及债务处理
（1）共同财产分割；
（2）共同债务的清偿责任分配；
（3）对生活困难一方的经济帮助的方法和期限；
4、双方的亲笔签名、日期。
综上所述，离婚协议文书的内容只要不违反法律法规的有关规定，只要是双方的真实意思表示，不存在胁迫的情形，那么就是合法有效的。经过双方当事人的签字确认，并且完成相应的 离婚手续 办理之后就可以生效了。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。