退房后开发商拖欠购房款，如何解决？

退房后，如果开发商拒绝退还购房款，购房者应先与开发商协商解决，若无法达成一致，可提起诉讼来保护自己的合法权益。在办理退房时，购房者需注意买卖合同的内容，开发商通常对解除权行使设限；合同解除权行使的时间要注意，若合同未约定，则应在解除权发生后一年内行使，否则解除权消失；购房者还需注意合同中出卖方解除权的行使情形，以免被动无法行使自己的解除权。

法律分析

退房后开发商不给钱怎么应对

一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

办理退房要注意哪些问题

办理退房时，购房者一定要注意以下几点问题：

(一)注意买卖合同的内容

通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制，所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如：关于房屋面积的约定，开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决，这样就排斥了购房人解除合同的权利。

(二)注意合同解除权行使的时间

购房人要注意合同解除权行使的时间，首先要注意合同中约定的解除权的行使时间，若是合同没有约定的，则应该自解除权发生之日起一年内行使，否则解除权就会消灭，购房人既然无法行使合同解除权，自然就无法退房。

(三)注意合同中出卖方合同解除权的行使情形

购房者还要注意合同中出卖方合同解除权的行使情形，以免购房人很被动，无法行使自己应该享有的解除权。

拓展延伸

开发商拒绝退还款项，如何维护消费者权益？

当遇到开发商拒绝退还款项的情况时，消费者可以采取以下措施维护自身权益。首先，核实合同条款，确保开发商是否存在违约行为。如果确实存在违约，消费者可以通过书面信函或律师函向开发商提出退款要求，并附上相关证据和合理的期限。如果开发商仍然拒绝退款，消费者可以寻求法律援助，向消费者权益保护机构或相关部门投诉举报。同时，消费者还可以考虑寻求法律途径，通过诉讼等方式维护自身权益。在整个过程中，消费者应保留相关证据，与开发商保持沟通记录，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到有效保护。

结语

退房后开发商不给钱怎么应对？购房者应首先与开发商协商解决，若无法达成一致，可通过提起诉讼来维护自身权益。办理退房时应注意：一、合同内容，特别是关于面积差异的约定；二、合同解除权行使时间，遵守约定或自解除权发生之日起一年内行使；三、注意出卖方合同解除权的行使情形，确保自身权益不受损害。当遇到开发商拒绝退款时，可核实合同条款，提出退款要求并附上证据，如开发商仍不配合，可寻求法律援助、投诉举报，甚至考虑诉讼维权。保留证据、与开发商保持沟通记录，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到有效保护。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。