购房者遭开发商违约，资金无法退还，怎么办？

开发商违约退房的流程：购房者通过通知开发商退房，双方协商解决退房事宜，开发商退还购房款项，取消贷款等。购房者可向法院申请强制执行维护自身权益。购房合同、身份证、开发商信息等是起诉开发商的准备材料。开发商违约退房涉及物权问题，购房者可转让购买权资格。

法律分析

一、开发商违约没钱退房怎么办？

开发商违约之后没钱退房的话可以向人民法院申请强制执行。开发商违约的，可以通过司法途径去维护自身的合法权益，在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：

第一，业主身份证原件和复印件各一份。

第二，购房合同原件与复印件各一份。

第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。

第四，去工商局查询开发商工商登记信息。

第五，收集证据，证明开发商违约。

第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.

第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

二、开发商违约退房的流程是什么？

退房四步走:

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

根据我国《民法典》关于物的所有权的基本原则，不动产的所有权是指对其占有、收益、使用和处分的权利，该权利和行使，必需要该客观物体存在，且能够行使法律规定的权利，但购房者与开发商签订《团购协议》时，房屋尚未建成，也未取得预售许可证，建立在该物权客体上的不动产所有权也不可能实现，因此购房者在中途进行转让的，不是房屋的转让，而是购买权资格的转让，购买权资格的转让，法律没有禁止，是可以进行转让的。

开发商违约之后的退房流程首先是购房者向开发商进行通知退房（短信；电话或者是线下进行都可以的）；其次就是双方当事人进行协商退房的事宜；然后就是开发商在一个月的时间内向购买者退还当时缴纳的购房款项的；最后就是取消贷款等。

结语

开发商违约后，购房者可以向人民法院申请强制执行，维护自身合法权益。起诉前，购房者需准备好身份证、购房合同等文件，并查询开发商的工商登记信息，收集证据证明违约事实。法院将告知开庭时间和举证期限，购房者需积极出庭应诉。如调解不成，法院将开庭审理并出具判决书。退房流程包括通知开发商、办理解除合同手续、退还购房款、停止还款等步骤。购房者在转让中途时转让的是购买权资格，法律允许进行转让。最后，购房者需办理保险退保手续等。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。