不再按约定支付房款，如何维权解除合同？

合同解除程序：当事人一方应通知对方解除合同，通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。如果未通知对方，可直接诉讼或申请仲裁，法院或仲裁机构确认后，合同自起诉状或申请书副本送达对方时解除。

法律分析

在宽限期内对方不支付房款可以解除合同。

1、当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

2、通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

3、当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

《民法典》

第五百六十五条

【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

拓展延伸

违约解除：拖欠房款引发的合同纠纷

当买方在购房合同中拖欠房款时，卖方有权考虑解除合同。根据相关法律规定，卖方可以通过向买方发出违约通知书，要求其在一定期限内支付拖欠的房款。如果买方仍未支付，卖方可以向法院提起诉讼，请求解除合同并追究买方的违约责任。在诉讼过程中，法院将根据具体情况判断买方是否存在违约行为，并作出相应裁决。买方应当意识到，拖欠房款可能导致合同解除、支付违约金以及承担其他法律责任的后果。因此，及时履行合同义务是避免纠纷的最佳方式，有需要的话，应当咨询专业律师以获取更详细的法律建议。

结语

根据相关法律规定，当买方拖欠房款时，卖方有权考虑解除合同。如果买方在宽限期内未支付房款，卖方可以通过发出违约通知书要求其支付。若买方仍未履行义务，卖方可向法院提起诉讼并请求解除合同。买方应当意识到拖欠房款可能导致解除合同和承担违约责任。履行合同义务是避免纠纷的最佳方式，如需法律建议，请咨询专业律师。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。