合同的种类及其条件与期限

附条件是由双方当事人约定的、将来可能发生的事实，用来限制合同的律效力。与法定条件不同，附条件不能是过去、现存或必定发生的事实，也不能是法律规定的事实。附条件是合同的附属内容，不同于供货条件或付款条件。所附条件必须是合法的事实，违法的事实不能作为条件。附条件可分为生效条件和解除条件，合同的效力在条件成就后生效，否则不生效。

法律分析

附条件合同的特点主要体现在以下几点：

1、所附条件是由双方当事人约定的，并且作为合同的一个条款列入合同中。其与法定条件的最大区别就在于后者是由法律规定的，不由当事人的意思取舍并具有普遍约束力的条件。因此，合同双方当事人不得以法定条件作为所附条件。

2.条件是将来可能发生的事实。过去的、现存的事实或者将来必定发生的事实或者必定不能发生的事实不能作为所附条件。此外，法律规定的事实也不能作为附条件，如子女继承父亲遗产要等到父亲死亡，就不能作为条件。

3.所附条件是当事人用来限制民法典律效力的附属意思表示。它同当事人约定的所谓供货条件、付款条件是不同的，后者是合同自身内容的一部分，而附条件合同的所附条件只是合同的附属内容。

4.所附条件必须是合法的事实。违法的事实不能作为条件，如双方当事人不能约定某人杀死某人作为合同生效的条件。所附条件可分为生效条件和解除条件。生效条件是指使合同的效力发生或者不发生的条件。

在此条件出现之前，也即本条所说的条件成就之前，合同的效力处于不确定状态，当此条件出现后，即条件成就后，合同生效;当条件没有出现(或成就)，合同也就不生效。例如甲与乙签订买卖合同，甲同意把房子卖给乙，但是条件是要在甲调到外地工作过后。这个条件一旦出现后，则卖房的合同即生效。

结语

附条件合同的特点是：双方当事人约定的条件作为合同的一部分，与法定条件有所区别；条件是将来可能发生的事实，过去、现存或必定发生的事实不能作为附条件；所附条件是限制合同效力的附属意思表示，与供货条件、付款条件不同；所附条件必须是合法的事实，违法的事实不能作为条件。根据条件的出现与否，合同的效力会在条件成就后生效或不生效。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。