什么是收入证明,开收入证明有哪些注意事项

在申请贷款买房时，提供收入证明是必须的。收入证明是反映办理人还款能力的证明，对于需要贷款买房的市民来说，它的重要性不容忽视。虽然收入证明只是一张简单的文件，但对于需要贷款买房的市民来说，它的重要性不容忽视。开收入证明时需要注意哪些问题?是否会影响未来贷款申请?

法律分析

在申请贷款买房时，务必提供收入证明。虽然这张纸只是一张简单的文件，但对于需要贷款买房的市民来说，它的重要性不容忽视。那么，收入证明怎么开?要注意什么问题?对未来贷款的申请有哪些影响?

问题一、什么是收入证明?它的用途有哪些?

所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

问题二、全款买房是否需要开收入证明?

不需要。

问题三、按揭买房收入证明金额写多少?

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

问题四、银行批款是否只参考收入证明上的数字?

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

问题五、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办?

房子如果是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为次贷人，进行一部分借款。

问题六、开收入证明有哪些注意事项?

1：开收入证明要注意必须的格式。

2：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

3：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆-章。

4：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

问题七、没有单位开收入证明怎么办?

如果是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。

如果是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。

问题八、我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗?还是必须他是主贷人(因为我无收入证明)?

先生必须是主贷人，因为他有收入证明，您没有收入证明。限购政策规定，外地户口需要有交纳满1年的社保或纳税证明，才可买一套房。必须保证您先生符合以上这一条件，才可以与您一起买房。

问题九、开虚假收入证明有风险吗?

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。

包括三种情形：

一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;

二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;

三、为非本单位人员出具虚假收入证明。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为;而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

拓展延伸

收入证明在购房贷款中起着至关重要的作用,因为银行需要确认申请人的收入水平是否足够偿还贷款。通常情况下,银行要求申请人提供近半年的银行流水或工资单等证明申请人收入水平的文件。

为了开具收入证明,申请人需要前往工作单位或银行进行开具。一般情况下,工作单位可以提供收入证明并加盖公章,银行也可以提供收入证明并盖章。

在开具收入证明时,申请人需要提供准确的个人信息,包括姓名、身份证号码、工资水平等。同时,申请人也需要确保提供的信息真实有效,以避免提供虚假信息或被银行发现。

如果申请人无法提供近半年的银行流水或工资单等证明收入水平的文件,可以提供其他证明收入水平的文件,例如纳税证明、银行存款证明等。但需要确保这些文件真实有效,并且与申请人的银行流水或工资单等证明收入水平的文件相符。

收入证明在购房贷款中起着至关重要的作用。申请人需要提供准确、真实、有效的信息,以确保申请贷款的成功。同时,银行也会对申请人提供的信息进行审核,以确保申请人的收入水平足够偿还贷款。

结语

在申请贷款买房时，务必提供收入证明。收入证明是办理签证、银行贷款、信用卡等的重要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。对于需要贷款买房的市民来说，收入证明的重要性不容忽视。然而，收入证明并非一定要提供全款买房的收入证明，按揭买房时则需要提供月收入是月还款的两倍以上的收入证明。银行在批款时也会参考收入证明上的数字，同时，夫妻双方或家庭的其他资产如存款、债券、房产等也可以作为收入证明。如果个人收入证明数额不符合贷款额度，可以考虑夫妻双方或家庭共同申请贷款，或者提供其他资产证明。最后，开虚假收入证明会带来法律风险，包括银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同等。

法律依据

户口登记条例(1958-01-09) 第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

户口登记条例(1958-01-09) 第二十二条 户口簿、册、表格、证件，由中华人民共和国公安部统一制定式样，由省、自治区、直辖市公安机关统筹印制。

公民领取户口簿和迁移证应当缴纳工本费。

户口登记条例(1958-01-09) 第十三条 公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：

一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；

二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；

三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。