单位集资房是否能转让,有哪些需要注意的

本文主要介绍了单位集资房在购买时需要注意的事项,包括购买前的出资比例、卖方与单位之间的约定以及优先购买权等。同时,在转让过程中需要明确过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任等。最后,建议请教专业的律师帮助列明转让合同的条款,以最大限度地避免风险。

法律分析

单位集资房在购买时是否具有转让性质？

1. 单位集资房主要面向本单位职工销售，若要进行转让，则需遵守相关规定。根据实际情况，部分单位集资房在转让过程中可以顺利进行，但若转让方反悔，购买方的权益将难以保障。

2. 在实际操作中，有些单位集资房转让受到限制，例如未取得产权证的房屋不得转让。因此，购买单位集资房时需要注意相关法规，以保障自身权益。

2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

3、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

4、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。

5、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

转让单位集资房要注意什么

购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例、了解卖方与单位之间有无特别约定，建议购买前先前往卖方单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权?等等，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。

其次，双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任等。最后，现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。

在了解完单位集资房买卖过程中的相关注意事项后，最后说明一点，为最大限度地避免风险还是请教专业的律师帮您列明转让合同的条款更好，如已经办理了过户，依据合同出现纠纷也能主张赔偿损失了。

拓展延伸

集资房能否转让是一个备受关注的问题。根据我国《城市房地产管理法》的规定,集资房属于商品房范畴,因此可以依法进行转让。但是,在转让过程中需要注意以下事项:

1. 签署房屋买卖合同:任何房屋买卖行为都必须签署房屋买卖合同,并且合同内容应当明确房屋的权属转移方式、价格、付款方式等关键信息。

2. 缴纳相关税费:房屋转让可能会产生一些税费,例如房产交易税、城建税等。这些税费的缴纳情况需要在房屋买卖合同中明确。

3. 办理房屋权属转移手续:转让房屋后,买方需要向相关部门申请房屋权属转移手续,并且卖方也需要积极配合。

4. 解除抵押权:如果集资房已经存在抵押权,那么在转让房屋时,需要解除抵押权并办理过户手续。

5. 避免纠纷:在房屋转让过程中,应当避免纠纷的发生。如果出现纠纷,可以通过法律途径解决。

集资房转让需要遵守相关法律法规,如果转让过程中存在纠纷或违规行为,可能会导致法律风险。因此,建议在房屋买卖过程中选择合法、规范的方式,以避免不必要的法律麻烦。

结语

购买单位集资房时需要注意以下几点：首先，了解所购集资房的出资比例和卖方与单位之间的约定；其次，明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任等；最后，尽量避免纠纷发生，最好请教专业的律师帮忙列出转让合同条款，以保障自身权益。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。