合同网签备案网上查询在哪里进行？

本文介绍了关于合同网签备案网上查询的相关内容。正常的购房流程是先进行网签购房合同,随后前往房管局办理备案手续。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。同时,根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售

法律分析

一、关于合同网签备案网上查询，您可以前往房地产管理部门的官方网站进行查询。正常的购房流程是先进行网签购房合同，随后前往房管局办理备案手续。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

二、网签备案的作用

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

房产交易时，需要严格按照法律规定的程序办理，特别是对于网签和备案的处理上，如果没有房地产管理部门的认定，极易发生一房多卖的情况发生，这种情况下，显然是违反了法律规定的，具体的网签备案程序可以在网上查询办理的进度。

拓展延伸

网签备案是指在房地产交易过程中，买卖双方通过互联网进行房屋买卖合同签署，并将房屋买卖合同文本提交给相关部门进行备案的行为。网签备案的作用主要有以下几点：

1. 保护购房者的权益：通过网签备案，可以确保购房者在购房过程中合法权益。一旦购房者在购房过程中遇到问题，可以通过相关部门进行投诉和维权，从而保障购房者的合法权益。

2. 提高房屋交易效率：网签备案可以在线进行房屋买卖合同签署，避免了传统线下签署合同的方式需要预约、排队等过程，提高了房屋交易效率。

3. 遏制违法违规行为：通过网签备案，可以及时发现和纠正违法违规行为，如房地产中介服务机构的违规操作、卖方虚假宣传等，从而遏制违法违规行为的发生。

4. 维护社会和谐稳定：网签备案的实施，有利于维护社会和谐稳定，降低房地产交易纠纷的发生率，从而为构建和谐社会作出积极贡献。

总之，网签备案在房地产交易过程中具有重要作用，对保护购房者的权益、提高房屋交易效率、遏制违法违规行为和维护社会和谐稳定具有积极作用。

结语

为了规范房地产市场的行为，保障买卖双方的权益，政府对房地产交易流程进行了严格的监管。网签备案是其中重要的一环，通过备案制度的实施，可以有效防止一房多卖等违规行为的发生，提高房产交易的透明度，确保交易资金的安全。同时，备案制度的实施也有利于政府部门对市场进行监管，为上级主管职能部门出台各项市场政策提供数据支持。网签备案制度的实施，对于规范房地产市场行为，提高房产交易透明度具有重要意义。

法律依据

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）(1999-12-29) 第九条 依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。

合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第十四条 合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24) 第五条 当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。