集资房与小产权房的不同点

集资房和小产权房是两种不同的住宅建设方式，前者是通过多方筹集资金直接分配房屋，后者是在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发。

法律分析

集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

拓展延伸

集资房与小产权房的权益比较及区别分析

集资房与小产权房是当前房地产领域中常见的两种房屋类型。它们在产权性质、使用权期限、购买条件等方面存在显著差异。集资房是指由企事业单位或集体经济组织集资兴建的住房，产权属于集资者或集资单位。小产权房是指由农村集体经济组织或农民个人在农村宅基地上建造的住房，产权归农村集体所有。在购买条件方面，集资房通常需要一定的资格条件，如单位职工或集体成员，而小产权房则对购房者的身份要求较为宽松。此外，小产权房的使用权期限较短，通常为20-70年，而集资房的使用权期限较长，一般为70年以上。综上所述，虽然集资房与小产权房都是一种住房形式，但在权益方面存在明显的差异，购房者在选择时需根据自身需求和条件进行权衡。

结语

集资房与小产权房是当前房地产领域中常见的两种房屋类型。它们在产权性质、使用权期限、购买条件等方面存在显著差异。购房者在选择时需根据自身需求和条件进行权衡，明确自己的购房目标和权益保障。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。