全部产权集资房买卖是否受法律保护？

拥有全部产权的集资房买卖合同如何撰写？该合同不一定受法律保护。尽管有一些国家部门和地方规定对集资房限制了转让，但司法解释明确指出这些规定不能作为合同有效性的依据。对于“行政机关以其他形式限制房产权利的房产禁止转让”或“未依法登记而领取权属证书的房产不得转让”等规定，也认定集资房转让合同无效。

法律分析

有全部产权的集资房买卖合同怎么写?

一、首先最开始的部分是要写上双方的姓名、身份证号、职业还有工作单位跟住址等。

二、接下来就要写以下内容：

1.甲方单位现准备在通过集资建设楼房，而甲方按照单位规定，具有参于建房的资格。

2.甲方愿意将本次单位建房的资格转让给乙方。

3.乙方同意以甲方的名义向甲方单位缴纳集资的建房款。

4.甲方同意收取乙方所缴纳的集资建房款，并以自身名义向该单位缴纳，若经单位同意由乙方名义缴纳的，则乙方就有权自行缴纳集资的款项。

5.甲方确认以其名义取得此次集资建房的房屋产权属于乙方所有。

6.自从本协议签订之日起至房屋产权过户于乙方期间，甲方只为该集资房的名义产权人，而乙方则为此房屋的实际产权人。

三、第三部分写协议的详细内容：

(一)第一条写集资房的基本情况以及房屋的产权实际人约定甲方单位集资建设的房屋坐落于某地，位于第几层，还有建筑面积为多少平方米等内容的房屋的产权。

(二)第二条详细写明集资房款项的缴纳规定，该由谁缴纳，缴纳于哪方等都要详细说明。

(三)第三条则说明集资建房的手续办理的详细内容。可以写甲方应当按照单位的要求，及时地办理其单位在集资建房过程中所需要的各种手续的办理工作，并及时提交各种所需资料，以确保不因其疏忽及懈怠而影响乙方取得该房屋产权。

(四)第四条写明集资房屋的交付、产权证的办理以及取得的详细内容。

(五)第五条要写明甲方的报酬，详细说明因为甲方出让其单位的集资建房名额予乙方，乙方同意于本协议签订给甲方报酬。

(六)第六条要写违约责任。

除了以上这些，还有要写一些具体的内容，还有附加的条约等等，内容需要双方详细商量来决定的。

有全部产权的集资房买卖合同受法律保护吗?

拥有全部产权集资房的买卖合同不一定受国家保护。虽然有很多的国务院部门、地方性法规跟规章政策对集资房作了限制转让的规定，但是司法解释已经明确地规定这些都不可作为认定合同有效力的依据。

而关于“行政机关以其他形式来限制房产权利的房产是禁止转让的“还有“未依法登记而领取权属证书的房产不得转让”等的规定，也认定了如果集资房转让的合同也是视无效合同。

结语

拥有全部产权的集资房买卖合同并不一定受法律保护。虽然有限制转让的规定，但司法解释明确规定这些不能作为合同有效性的依据。因此，在签订合同时，双方需详细商议并遵守相关法规，以确保合同的有效性和权益的保护。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。