集资建房是否有房产证？能否进行交易？

集资建房没有房产证，不能上市交易。若要出售集资房，需满足一定条件，如集资比例、房产证领取时间等。如果按出资比例确定产权，职工可以拥有全部或部分产权，单位则具有优先购买权。在办理产权证5年后，可以补交土地出让金并具有商品房的性质，自由交易。

法律分析

集资建房没有房产证是否能进行交易？

集资房是一种改变了住房建设由国家和单位统包制度的新型房屋建设方式，它由政府、单位以及职工个人三方共同出资，通过筹集资金建造而成。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

单位集资建房按性质来说是一种保障性住房，但是对于已经拥有住房的职工来说，可能显得多余。但由于集资房交易可以获取利润，因此在社会上存在着许多集资房交易的现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论，它是带有政策性质的福利房，并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。

而从法律规定的角度来说，不管是什么房屋，若是没有房产证，都是不可以上市交易的，集资房也是如此，因此集资房没有房产证是不能卖的!

资房没有房产证怎么出售

首先需要说明的是，集资房没有房产证是不能上市交易的，若是想要出售集资房，则需要具备如下的几个条件：

集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。

如果按出资比例确定产权的话：

1、职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易。

2、如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权人。

结语

集资建房没有房产证，不能上市交易。若要出售集资房，需满足一定条件，如取得房产证5年后、补交土地出让金等。在按出资比例确定产权的情况下，职工可以拥有全部或部分产权，单位则具有优先购买权。

法律依据

中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）：第十五条居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。

居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。