哪些房产不得被继承？

不能被继承的房产主要有两类：一是只有使用权的房屋，如央产房、军产房、公租房等，是否可继承取决于政策规定；二是农村宅基地房屋，只有本集体组织成员才能继承。根据2021年实施的《民法典》第三百六十三条和《公共租赁住房管理办法》第二十五条的规定，对宅基地和公共租赁住房的使用权和所有权有明确的法律规定。

法律分析

不能被继承的房产有两类:

第一类，只有使用权的房屋：央产房、军产房、公租房等。这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策的规定。

第二类：农村宅基地房屋。宅基地只有本集体组织成员才可申请取得。只有同属于本集体组织的才可以继承。

根据2021年实施的《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《公共租赁住房管理办法》第二十五条规定，公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。

拓展延伸

继承中的房产限制：哪些情况下无法继承房产所有权？

在继承中，有一些情况下无法继承房产所有权。首先，如果房产存在法律上的限制，例如被政府征收、划归公共用途或法院裁定查封等，继承权可能会受到限制。其次，如果继承人在法律上被剥夺继承权，如犯有严重罪行或被法院宣告无民事行为能力，也无法继承房产。此外，如果遗嘱中明确排除了某些继承人的继承权，或者存在其他合法的继承排除情况，也会导致无法继承房产。总之，在继承中，需要根据具体情况来判断哪些房产无法通过继承方式转移所有权，以确保合法权益的保护和遗产的合理分配。

结语

在继承中，存在一些不能被继承的房产，如央产房、军产房、公租房等只有使用权的房屋，以及农村宅基地房屋。根据相关法律法规，宅基地使用权的取得、行使和转让受土地管理法律和国家规定的约束，公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位也受到管理办法的限制。此外，在特定情况下，如法律限制、继承人被剥夺继承权或遗嘱排除继承权等，房产的所有权也无法通过继承方式转移。因此，继承房产时需遵守相关法律规定，确保合法权益的保护和遗产的合理分配。

法律依据

《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《公共租赁住房管理办法》第二十五条

公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。