哪几种购房合同是无效的，法律上是如何规定的

购房合同无效的情况：1.购房人无民事行为能力；2.合同恶意损害第三方利益；3.违反法律法规的强制性规定；4.合同意思表示虚假。根据《民法典》规定，无民事行为能力人的行为无效，违反强制性规定的行为无效，违背公序良俗的行为无效。

法律分析

以下几种购房合同是无效的：

1、购房合同当事人属于无民事行为能力人；

2、购房合同存在恶意串通损害第三人利益的情形3、合同违反法律法规的强制性规定；

4、合同意思表示虚假。根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。法律依据《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

拓展延伸

购房合同无效的情况及法律规定：解析合同无效的几种情形和法律对其的规定

购房合同无效的情况及法律规定是指在特定情形下，购房合同可能会被视为无效，失去法律效力。常见的购房合同无效情况包括：合同违反法律强制性规定、合同订立时存在欺诈、胁迫、重大误解等行为、合同违背公序良俗等。根据相关法律规定，当购房合同被认定为无效时，受害方可以要求解除合同、要求返还已支付的款项、要求赔偿损失等。法律对购房合同无效的情况有明确的规定，旨在保护购房者的合法权益，维护交易的公平和诚信原则。购房者应当了解这些情况和规定，以保障自身的权益。

结语

购房合同无效的情况及法律规定是根据《民法典》的相关规定确定的。例如，购房合同当事人属于无民事行为能力人、存在恶意串通损害第三人利益、违反法律法规的强制性规定、合同意思表示虚假等情况都可能导致购房合同无效。购房者在面临这些情况时，可以依法要求解除合同、返还已支付的款项、获得损失赔偿等权益保障。购房者应了解相关法律规定，以维护自身的权益和维护交易的公平和诚信原则。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。