房屋质量保证金怎样收取?

法律分析：

发包人应按照合同约定方式预留质量保证金，质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5％。

合同约定由承包人以银行保函替代预留质量保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5％。

在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得再预留质量保证金。

法律依据：

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。