购买商品房需要哪些物业管理费

法律分析：买商品房需要物业管理费的项目有：

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用；

(2)聘用管理人员的薪金；

(3)公用水电的支出；

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出；

(5)各种责任保险的支出；

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

(7)清洁费用；

(8)公共区域养护费用；

(9)更新储备金。

一、维修管理费合理吗

维修管理费这个要分情况看。如果物业公司维修部位属于专项维修基金使用范围、属于保修期保修范围以及属于承建方缺陷责任期范围，那么，物业在维修后又收取费用，则不合理。如果在上述范围以外，物业收取相应的维修费则属合理。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用是计入物业管理费的，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、房子不入住要交物业费吗

购买房屋后，即使不住房，也依然是需要交纳物业费的。

物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。

法律依据：《物业管理条例》第三十五条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第四十一条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。