购房协议与购房合同的异同

购房协议和购房合同的区别及法律依据。购房协议是初期协议，为购房合同提供担保，违约责任适用定金罚则；购房合同是正式的房屋买卖合同，明确双方权益，违约责任双方协商或法定。法律依据包括《城市房地产管理法》第六十条、《民法典》第二百零九条和第五百九十五条。

法律分析

购房协议和购房合同的区别是：购房协议是在亲签购房合同之前的初期协议，目的是为签订正式的购房合同作担保，违约责任通常适用定金罚则；购房合同是正式的房屋买卖合同，目的是转移房屋所有权、明确买卖双方的权利义务，违约责任通常双方协商约定或从法定。购房协议和购房合同的区别的法律依据

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

拓展延伸

购房协议与购房合同的比较分析

购房协议与购房合同是在购房过程中常见的两种法律文件。虽然它们都涉及购房交易，但在一些方面存在一些差异。购房协议通常是买卖双方在购房前达成的协议，其中包含了双方的权利和义务，但它并没有法律效力。而购房合同则是在购房协议的基础上，通过法律程序正式签订的具有法律效力的文件。购房合同更加具体明确，包括了双方的权益保障、房屋交付、支付方式等详细内容。因此，购房合同在法律层面上更具有约束力，对双方的权益保护更加有力。购房协议和购房合同在购房过程中都具有重要作用，但在法律效力和具体约束力方面存在差异。

结语

购房协议和购房合同在购房过程中具有不同的法律效力和约束力。购房协议是初期协议，为签订正式购房合同提供担保，违约责任通常适用定金罚则。购房合同是正式的房屋买卖合同，明确双方的权利义务，违约责任通常双方协商约定或从法定。购房合同更具体明确，法律效力更强，对双方权益保护更有力。购房协议和购房合同在购房过程中都起着重要作用，但在法律效力和具体约束力方面存在差异。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。