商品房过户要缴纳多少税

商品房过户需要缴纳的税费如下：

个人所得税：

房产证未满5年的，税率为房款的1%；

营业税：

房产证未满2年的，税率为5.5%；

契税：

首套房且面积小于90平米的，税率为房款的1%；

90平米至144平米的，税率为1.5%；

144平米以上的，税率为3%；

印花税：

税率为房款的0.05%；

权属登记取证费、交易费、测绘费：

根据当地规定收取；

增值税：

房产证未满2年的，税率为房款的5.6%。

商品房过户税费的组成：

1. 契税：根据购房者购买的房产价值和面积，按照不同的比例征收；

2. 印花税：按照房产交易合同的金额征收，税率较低；

3. 土地增值税：如果卖方在出售房产时获得了增值，需要按照增值额的一定比例缴纳；

4. 个人所得税：卖方在出售房产时，如果存在收益，需按规定比例缴纳；

5. 房产评估费：进行房产交易时，可能需要评估房产的市场价值，产生一定的评估费用；

6. 登记费：房产过户需要在房产管理部门进行登记，会产生一定的费用。

综上所述，商品房过户需要缴纳的税费包括个人所得税、营业税、契税、印花税、权属登记取证费、交易费、测绘费以及增值税。具体税率根据房产证持有时间和房款金额而定。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条

契税税率为3%至5%。契税的具体税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。