房屋共有人之间的买卖过户办理

本文介绍了房屋共有人之间的不同关系以及房屋共有人过户所需要缴纳的费用和办理流程。在房屋共有人之间进行房屋过户手续时,需要考虑不同的共有方式,并进行相应的处理。此外,还介绍了房屋产权共有人之间的产权转让程序和房屋共有人之间的买卖过户办理流程。

法律分析

房屋共有人可以有多种不同的关系,例如夫妻、其他亲属或朋友等。他们可能共同拥有房产份额,或者按照各自的份额进行共有。因此,在房屋共有人之间进行房屋过户手续时,需要考虑这些不同的共有方式,并进行相应的处理。接下来就让我们一同来了解房屋共有人之间的买卖过户办理。

一、房屋共有人过户所缴费用

1、相当于一次买卖,按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二,此类交易费用根据实际情况:房子是普通还是非普通,买进满不满五年,买进是多少钱等有关。

2、赠予:此类情况不需要太多的费用。但是,一但将来买卖,不管是满没满五年,此房屋三分之二的财产上手为零,也就是说:一但涉及将来的房屋买卖,此房屋财产的三分之二肯定是按全额税增收。

3、遗嘱公证:此类情况有限制性,必须等到其他两个人都不在了,其二人在弥留之际(或之前)有做遗产公证给产权证上的第三个人,那么等到两个人已经仙逝,此第三个人就可以带上(公证过的)遗嘱、老的产权证、(买进房屋时的)买卖合同、自己的身份证件等相关内容去交易中心办理新的产证(第三个产权人一个人的产权),费用:遗嘱公证是大头,其他的就交易中心要的很少的一个手续费。此情况若房子属于普通住宅交易的时候(第三个,即接受遗嘱的产权人)必须是属家庭唯一的一套住宅,否则会属遗嘱留给的房屋财产部分交易中心个人所得税会强制收取20百分之二十。至于用哪种方法您自己根据具体情况来选择。

二、房屋产权共有人之间的产权如何进行转让？

房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下：

1、买卖双方商议好房价（份额）签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

三、房屋共有人之间的买卖过户办理

如果双方不是夫妻关系，那么将房屋过户给共有人，相当于一次二手房屋买卖。因此，办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行，一般要走以下程序：

1、签订二手房屋买卖合同。

2、进行房产价格评估。

3、带上相关合同即身份证明的资料，至房产管理中心办理。

4、拿到受理申请书后，到税局交纳相关税费，拿取契税证。

5、凭完税契证到土管部门办理国土证。

6、凭完税契证到房管部门办理房产证。

当时因为一些原因或是一些特殊关系，两人或是两人以上对房屋进行购买，之后因资金或是关系破裂等原因需要对房屋办理买卖房屋过户登记手续。通过对文章的阅读，相信大家对于房屋共有人之间的买卖过户办理以及相关知识一定有自己的见解，如果还有什么问题，欢迎咨询。

拓展延伸

房屋过户手续是房屋买卖中非常重要的一个环节。共有人之间的房屋买卖需要特别注意以下几点：

1. 共有权人同意：共有人之间订立房屋买卖合同时，应当采用书面形式，并且共有权人需要在合同上签字并盖章，表示同意进行房屋过户手续。

2. 支付房屋价款：在房屋过户手续完成之前，买方需要支付房屋的全部价款，包括房屋的评估价和过户费用。

3. 办理房屋过户手续：买方需要向相关部门提交房屋过户所需的文件和申请，包括房屋所有权证、房屋买卖合同等，并缴纳相关的过户费用。

4. 转移房屋权属：房屋过户手续完成后，买方将取得房屋的所有权，并且需要向相关部门申请办理房屋权属转移手续，以便于办理房屋过户手续和领取房屋权属证等相关手续。

5. 解除共有权：房屋过户手续完成后，共有人之间需要解除共有权关系，并且向相关部门申请办理房屋共有权注销手续。

以上是共有人之间房屋买卖需要注意的几个方面。为确保房屋过户手续的顺利进行，建议双方在房屋买卖前先咨询专业律师，并在合同中约定好相关条款。

结语

房屋共有人可以有多种不同的关系,例如夫妻、其他亲属或朋友等。他们可能共同拥有房产份额,或者按照各自的份额进行共有。因此,在房屋共有人之间进行房屋过户手续时,需要考虑这些不同的共有方式,并进行相应的处理。接下来就让我们一同来了解房屋共有人之间的买卖过户办理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第十五条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。