婚前财产分割协议的签订有哪些建议？

婚前房屋财产分割：1、婚前全款购房属个人财产，不分割；2、夫妻共同还贷的房产需双方协议处理，无协议则法院判决产权登记一方，未还贷款为个人债务，离婚时应进行补偿。

法律分析

婚前房屋财产的分割有以下几种情形：

1、婚前一方全款买的房屋，属于婚前财产，属于夫妻一方个人财产，不参与分割；

2、夫妻一方婚前买房，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

拓展延伸

婚前财产分割协议的法律要点和注意事项

婚前财产分割协议是夫妻双方在婚姻关系存续期间签订的一项协议，用于约定夫妻双方在婚姻关系解除或发生离婚时，对婚前财产的分割方式。在签订婚前财产分割协议时，需要注意以下法律要点和注意事项。首先，协议应明确约定婚前财产的具体范围和性质，包括房产、车辆、存款、股票等。其次，协议应符合法律规定的合法性、自愿性和公平性原则。双方需在无任何强制、欺诈或误导的情况下自愿签署协议。此外，协议应明确约定分割比例、分割方式以及财产转移的具体程序。双方需充分考虑未来可能发生的变化，如财产增值、财产转移等情况，并在协议中设定相应的约定。最后，为确保协议的有效性，建议婚前财产分割协议由专业律师起草，并在双方明确理解并签署后进行公证或备案，以确保协议的法律效力和可执行性。

结语

婚前房屋财产分割需根据具体情形处理。全款购房属婚前财产，不参与分割。夫妻一方婚前购房，首付个人支付，婚后还贷用共同财产，不动产登记名下，离婚双方协商处理。无协议，法院可判定产权登记方所有，未还贷款为登记方个人债务。夫妻共同还贷及增值部分应公平补偿。婚前财产分割协议应明确范围、合法自愿、公平性，约定比例、方式和转移程序，考虑变化并由律师起草，公证备案确保法律效力和可执行性。

法律依据

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。