贷款买的房子因自然灾害倒塌，还要不要还房贷

购房者需偿还购房贷款,抵押合同为购房时与银行签订的合同,抵押物为房子。若房子在地震中受损,抵押物将不复存在,此时抵押合同将转成普通借款合同。房屋贷款合同和房屋买卖合同为两个的合同,尽管它们与房子有关,但合同执行相互。银行可能会允许买房人暂停还款或延期时间,不纳入个人征信。在遇到特大灾难时,银行也会根据国家救灾对灾区房屋贷款偿还额进行调整。律师补充,若房屋倒塌存在质量问题,可以要求开发商

法律分析

答案是肯定的，根据抵押合同，购房者需要偿还购房贷款。在购房时，购房者与银行签订的合同是抵押合同，而抵押物是房子。如果房子在地震中受损，抵押物不复存在，你和银行签订的抵押合同就自动转变成普通借款合同。房屋贷款合同和房屋买卖合同是完全不同的两个合同，虽然都是因房子而引起，但合同的执行是彼此的。不管房子发生了什么状况，包括毁损倒塌，并不直接影响房屋贷款合同的执行，地震导致房子垮塌，按照合同的约定，还是需要买房人继续还款。

银行或许会从人性化的角度允许买房人暂时停止还款，房贷延期时间，不纳入个人征信。如果贷款人损失巨大，贷款也有可能不用再还了。如果遭遇到特大灾难，贷款人确实没有能力继续还款了，银行有责任免除房贷，贷款损失由银行承担。在遇到大规模的自然灾害时，实际处理要灵活得多，银行也会根据国家救灾，对灾区房屋贷款偿还额进行调整。

此外，贷款人还可以申请民政救济，也许能获得一定的经济补偿。

律师补充：

虽然不能因为房屋倒塌就拒绝还房贷，但若房屋的倒塌存在质量的问题，则可以要求开发商赔偿损失。我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的，一般是在6级到9级，不同的区域有所不同。如果地震的等级没有达到当地的标准，说明你的房子质量不达标，可以要求开发商进行赔偿的。

面对此类突发情况，我们能做的就是该买的保险得及时购买，选择优质房产商。

【法律依据】

《民法典》

第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

结语

根据抵押合同,购房者需要偿还购房贷款。在购房时,购房者与银行签订的合同是抵押合同,而抵押物是房子。如果房子在地震中受损,抵押物不复存在,购房者和银行签订的抵押合同就自动转变成普通借款合同。但是,房屋贷款合同和房屋买卖合同是完全不同的两个合同,虽然它们都涉及到房子,但合同的执行是彼此的。不管房子发生了什么状况,包括毁损倒塌,并不直接影响房屋贷款合同的执行。银行或许会从人性化的角度允许买房人暂时停止还款,房贷延期时间,不纳入个人征信。如果贷款人损失巨大,贷款也有可能不用再还了。如果遭遇到特大灾难,贷款人确实没有能力继续还款了,银行有责任免除房贷,贷款损失由银行承担。在遇到大规模的自然灾害时,实际处理要灵活得多,银行也会根据国家救灾,对灾区房屋贷款偿还额进行调整。此外,贷款人还可以申请民政救济,也许能获得一定的经济补偿。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。