了解房屋租赁合同印花税的计算方式

房屋租赁合同印花税按照合同金额的千分之一计算，注意购买印花税票、贴花和划线注销。租赁合同只规定租金标准而无租期限的，先贴定额5元印花，后按实际金额计税。房屋租赁由地税局代开，提供租赁合同、房产证和身份证复印件。房屋出租需交房产税、印花税、营业税和所得税，具体税率根据地方和情况而异。

法律分析

一、房屋租赁合同印花税怎么算？

按照《税法》相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税，并要注意以下几点：

1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。

2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。

4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。

二、房屋租赁怎么缴税

房屋租赁是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金;如果不含税，则由承租方去缴纳税金。地税局征收的税金，最终上缴到地方金库。

三、房屋出租要交哪些税

(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

结语

房屋租赁合同的印花税按合同金额的千分之一计算，需注意购买印花税票并粘贴、划线注销。若合同只规定了租金标准而无租赁期限，可先贴花5元，后按实际金额计税。税金超过五百元或需多次贴花的，需填写纳税申报表。双方需计算并缴纳印花税。房屋租赁由地税局代开，需提供合同、房产证、身份证等资料。不同地区税率不同，个人住房租赁税率一般在5%～7%之间。房屋出租还需缴纳房产税、营业税、所得税等。企业应缴纳企业所得税，个人应缴纳个人所得税。

法律依据

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：

(一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除；

(二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。

应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。