延迟付款的二手房应对策略

买方逾期支付房款，卖方可要求买方支付利息或违约金。如合同已约定违约金标准，按约定处理；未约定则按中国人民银行同期贷款率计算损失。超出计算标准的损失，可要求违约方承担。卖方也可解除合同并扣除违约金。若买方按揭贷款且无法获得贷款，买方需补交剩余房款，否则承担逾期付款责任。

法律分析

买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。

卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的，而到时由于贷款调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话，除非双方另有约定，否则应当由买方补交剩余房款，如果不能补交的，根据合同相对性原则，买方要承担逾期付款的责任。

拓展延伸

延迟付款的二手房交易风险与应对策略

延迟付款的二手房交易风险与应对策略是一个重要的议题。在二手房交易中，延迟付款可能导致多种风险。首先，卖方可能面临资金短缺的风险，影响其资金流动和其他投资计划。其次，买方可能面临房屋价值下降的风险，因为延迟付款可能导致市场波动或房屋状况变化。此外，法律纠纷和合同违约的风险也存在，双方需考虑如何避免和解决争议。针对这些风险，买卖双方可以采取一些应对策略。例如，可以在合同中明确约定延迟付款的条件和期限，并加入相应的违约责任条款。另外，双方还可以考虑使用第三方担保机构来确保交易的安全性。综上所述，延迟付款的二手房交易风险需要双方充分了解和应对，以确保交易顺利进行。

结语

买卖双方在二手房交易中，延迟付款可能带来多种风险。卖方可要求买方继续支付房款并支付利息或违约金。如合同未约定标准，可按中国人民银行同期贷款率计算损失。超出标准的损失可要求违约方承担。卖方也可选择解除合同并扣除违约金。买方需留意，如约定采用按揭付款方式，不能补交剩余房款应承担责任。在面对延迟付款风险时，双方可明确约定条件和期限，并考虑使用担保机构确保交易安全。确保交易顺利进行，需双方共同应对风险。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。