离婚影响承租房的处理方法

婚前取得承租权的房屋，在婚姻存续期间无论多久，归承租方所有。婚前承租的本单位房屋，离婚时仍归婚前承租方。婚前借款取得承租权，婚后共同偿还时，承租权归原承租方，并给予补偿。婚前取得承租权的房屋拆迁，分为两种情况，夫妻共同财产或婚前财产，需考虑来源和贡献。婚前双方租有公房，合并调换时使用权归双方共有。离婚时对于公产房的分割，依据相关规定，符合条件的双方均可主张承租权，并根据原则进行处理。

法律分析

1、婚前取得承租权的，由于一方在婚前已近取得了该房屋的承租权，无论婚姻关系存续几年，5年、10年甚至20年，如果双方对此无另外约定，房屋的使用权均应当归该方所有；

2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时双方均是本单位职工的承租权仍归婚前取得承租权的一方；

3、一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，应把承租权判令有原享有承租权的一方享有，并判令该方按照婚后共同偿还借款数额的一般给予另一方补偿；

4、婚前一方取得承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的分为两种情况。一是如果不作为配房人口进行动迁安置的，作为一方婚前财产；二是作为配房人口参加动迁安置的该房屋作为夫妻共同财产，但是在分割时应该考虑房屋的来源，双方贡献大小等因素，做适当的倾斜。

5、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的，使用权归双方共有。

离婚时公产房如何分割

1、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：

(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

(8)双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

(9)应当认定为夫妻双方均可承租的情形。”

2、对于夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：

(1)照顾抚养子女的一方；

(2)男女双方在同等条件下，照顾女方；

(3)照顾残疾或生活困难的一方；

(4)照顾无过错一方。

结语

根据最高人民关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的规定，对于夫妻离婚时公产房的分割问题，双方可以主张承租权的情况包括：婚前一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的等。对于夫妻双方均可承租的公房，应优先照顾抚养子女的一方，其次是照顾女方、残疾或生活困难的一方，最后是照顾无过错一方。根据具体情况，应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十三条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十条 承租人应当妥善保管、使用租赁物。

承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。