赠与合同撤销相关法律规定

赠与合同的撤销及赠与房屋未过户的有效性问题：赠与合同可通过通知受赠人撤销，法定撤销情形要在一年内行使；赠与房屋未过户，只要赠与人清楚赠与后果，赠与合同有效，但房屋权利需过户；未过户的赠与合同仍有效，赠与人不能反悔，否则需赔偿损失；公证的赠与合同不允许赠与人悔约，可通过法院诉讼要求履行或赔偿损失。

法律分析

一、怎样办理赠与合同的撤销

民法典规定，赠与人行使撤销撤销权的，撤销赠与合同时要通知受赠人，受赠人收到通知后，赠与合同撤销。如果是出现法定撤销情形的，赠与人要在一年内行使撤销权。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、赠与房屋没有过户，赠与合同有效吗

赠与房屋未过户，赠与合同有效

赠与合同是否有效，与房屋有没有过户不存在明显关系，只要赠与人清楚赠与房屋行为的后果，自愿将房屋赠与给受赠人的，那么双方依法签订的房屋赠与合同，自合同签订时起就是有效的。不管赠与房屋是因为什么原因导致未过户的，工作太忙也好，忘记了也罢，都不影响赠与合同的效力，双方都应当如约履行房屋赠与合同。

这里所说的有效，一般仅指房屋赠与合同成立，合同成立并不意味着房屋赠与合同已经生效。因为房屋属于不动产，法律对赠与房屋等不动产有特殊的规定，只有在赠与房屋办理了过户手续后，将房屋过户到受赠人名下，赠与房屋的权利才全部转移给受赠人，双方依法订立的房屋赠与合同才能发生法律效力，赠与人不能在反悔收回赠与房屋。否则，尽管双方签订的房屋赠与合同成立，但是赠与人实质上还是赠与房屋的主人，赠与人可以随时要求撤销房屋赠与合同，收回房屋。

需要注意的是，赠与房屋未过户，但只要赠与合同未被赠与人撤销或被依法撤销的，赠与合同就一直有效，对赠与人及受赠人都具有约束力，即使赠与人不幸死亡，受赠人也可以根据房屋赠与合同，要求赠与人的继承人协助办理房屋过户手续。

赠房屋未过户，赠与人反悔造成损失需担责

如果赠与房屋未过户，因赠与人单方反悔给受赠人造成损失的，受赠人可以要求赠与人予以赔偿损失。尤其是房屋赠与合同经过公证的，是不允许赠与人悔约的，一旦赠与人反悔，受赠人可以委托律师通过法院诉讼的方式，要求赠与人继续履行房屋赠与合同继续送房，或要求赠与人赔偿相应的财产损失。

结语

根据《中华人民共和国民法典》的规定，赠与合同的撤销需要赠与人通知受赠人，并在一定期限内行使撤销权。赠与房屋未过户并不影响赠与合同的有效性，只要赠与人清楚赠与行为的后果，并自愿将房屋赠与给受赠人，双方签订的赠与合同即有效。赠与人如若反悔造成受赠人损失的，受赠人有权要求赠与人承担相应责任。特别是经过公证的赠与合同，赠与人不得悔约，受赠人可以通过法律途径要求赠与人履行合同或赔偿损失。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。