租赁合同能否约定提前支付租金

本文介绍了租赁合同的特征和承租人的义务。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，是双务、有偿合同，是诺成合同。承租人的义务包括支付租金、按照约定的方法使用租赁物、妥善保管租赁物、不得擅自改善和增设他物、及时通知出租人等。

法律分析

在租赁合同中,出租人和承租人可以协商约定租金的支付方式和支付时间,只要达成一致意见就可以。

二、租赁合同的特征

（一）租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

（二）租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

（三）租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

三、承租人义务

（一）支付租金。

（二）按照约定的方法使用租赁物。承租人应按照约定的方法使用租赁物；无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定；不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定；仍不能确定的，应根据租赁物的性质使用。

（三）妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。

（四）不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。

（五）通知义务。在租赁关系存续期间，出现以下情形之一的，承租人应当及时通知出租人：租赁物有修理、防止危害的必要。

返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应将租赁物返还出租人。逾期不返还，即构成违约，须给付违约金或逾期租金，并须负担逾期中的风险。

拓展延伸

承租人在租赁合同中有很多义务,其中包括按照合同约定支付租金、不得擅自转租、不得擅自使用房屋以及不得故意破坏房屋结构等。此外,承租人还有义务遵守房屋使用规定,并按照合同约定及时归还房屋。如果承租人违反了这些义务,出租人有权采取相应措施,如解除合同、要求赔偿损失等。因此,承租人应当认真阅读租赁合同,并严格遵守合同约定,以免产生不必要的纠纷和损失。

结语

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，具有双务、有偿、诺成等特征。承租人的义务包括支付租金、按照约定的方法使用租赁物、妥善保管租赁物、不得擅自改善和增设他物、及时通知出租人等。在租赁合同中，出租人和承租人可以协商约定租金的支付方式和支付时间，只要达成一致意见就可以。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。