什么条件下房屋租赁合同可以提前

房屋租赁合同可以提前终止的情况包括:承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;承租人利用承租的房屋进行非法活动并损害公共利益;承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间;承租人违反合同擅自改变房屋用途;承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿;出租人因不可预见的原因需要收回房屋自住或发生重大损坏需改建;承租人未按合同约定时间迁离房屋。而承租人因家庭人口聚增需要提前解除合同、举家迁离租赁房屋

法律分析

在哪些情况下，房屋租赁合同可以提前终止呢？房屋租赁合同是出租人和承租人之间的一份协议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

结语

房屋租赁合同的终止情况并非一成不变，需根据具体情况进行判断。在某些特殊情况下，如承租人擅自转租、进行非法活动、逾期未缴纳房租、擅自改变房屋用途或严重损坏房屋等，出租人可以提前解除合同。但如果出现不可预见的原因，如家庭人口聚增或房屋损坏需改建，出租人需适当赔偿承租人经济损失，承租人可协商腾出一部分房屋。同时，根据法律规定，承租人还可以因已有房屋或举家迁离等原因提前解除合同。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。