住建部关于物业服务配置标准

物业管理人员配置标准（住建部行业标准）：

（一）管理人员配置：

1、主任1人（20万平米以上设主任助理）

2、客服主管1人（8万平米以上）

3、保安队长1人

4、维修主管1人（小区业主在800户以上，50000平米以上写字楼）

（二）其他人员配置：

1、客户助理：按每人300户业主计，超过300不足600按每增加100以上增加1人，以此类推；

2、维修人员：80000平米以下设3人（含班长），8万——10万设4人（设主管）；10万以上每增加3万平米增加1人；

3、保洁人员：每10000平米配置1人，设班长1人，商务楼每5000平米配置1人；

4、绿化人员：按建筑面积8万平米（或800户业主）配置1人，20万平米——30万平米设班长1人，30万平米以上设主管1人，容积率小于3.5以下可增加设1人；

5、各管理处可根据具体情况合理配置，报公司总经理批准，但总人数不得超过人员定编标准。

一、首套商品房契税缴纳标准

1、90平米（不含）以下1％，90－140平米（不含）1．5％，140平米以上3％（有的地方按144平米算）

2、契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。

二、拍卖二手房要交多少税

买法院拍卖的房子，要交契税、营业税、所得税、印花税、二手房交易手续费、登记费、测绘费等。

1、契税

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

2、营业税

转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、所得税

普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

4、印花税

税率0．1％买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。

5、二手房交易手续费

住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。

6、登记费

工本费80元，共有权证20元。

7、测绘费

2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。