非住宅的土地 法律问题

法律分析:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%算扣除系数为5%(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%算扣除系数为15%(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%算扣除系数为35%。

(5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地。

法律依据:

《中华人民共和国土地暂行条例实施细则》第十一条规定征收方式

第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地应为500000×1%000元。

第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房，二是不能够提供，但能够提供房地产评估机构的评估报告。