村里的小院能买卖么

村里的小院也就是我们常说的农村自建房，首先我们需要明确的是，农村自建房到底能不能够进行自由的买卖，而根据我国的土地管理法相关规定，农村的宅基地属于，共有财产是不能够进行买卖的，而申请宅基地的农村人口也只有土地的使用权而没有所有权，土地管理越来越严格，农村对于一户一宅的非常的严格，但是对于售卖农村自建房并没有明确的要求，不过虽然买卖自由，但是对于卖房的主体对象还是有的，因为农村自建房必须要卖给有农村户口的人，是不能够卖给城市户口的人的。

一、农村自建房买卖条件

1、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员。

宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋需要符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

需要注意的是：农村村民出卖房屋后会失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

二、农村自建房转让手续

如果转让双方均满足上述条件要求，就可以按照以下流程办理农村自建房的转让手续：

1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。

2、转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。