二手商铺过户需要什么手续和费用标准

二手房费用标准：交易手续费、合同印花税、中介费、过户手续费等。

（一）二手房屋过户手续：

1、对交易房屋产权进行调查，签订合同；

2、买卖双方带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续；

3、向房地产管理部门提出过户申请；

4、房地产管理部门核查；

5、缴纳税费，发放凭证。

一、二手房过户费税费怎么算

（一）营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

（二）个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

（三）印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

（四）其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二、二手房过户的流程

签订合同时，买方需要交付定金，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。

双方过户要准备以下资料：房产交易权属登记申请表、《房屋买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套。

买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。办好《房屋所有权证》后，购房者要到国土部门办理土地证。需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件；《房屋买卖合同》原件一份；土地登记申请书。