民法典：如何处理房东违约？

房东违约时，租客可以要求继续履行合同并承担违约责任，或解除合同赔偿损失。退租时，租客不需要赔偿家具老旧、卫生问题等损失，只需保持物品干净整洁。为避免押金纠纷，租客可与房东协商并保存相关证据。

法律分析

一、民法典中房东违约如何处理

房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、退租时哪些损失可以不扣押金

为保证租房及房间设备不受损失，现在签订租房合同时出租人会要求交付押金，一旦发现房间遭受有损失，即可以抵扣押金赔偿。不过，承租人退租时，有些出租人为拿到押金的利益，可能会主张多种损失并要求抵扣押金，所以退租时得先确定哪些房间损失可以不赔偿。按规定，承租人退租时按约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，比如家具老旧了的，即不用抵扣押金。另外，退租时有些出租人会从房间卫生找毛病，比如煤气灶上的油渍，排烟罩上的油滴，门板上贴画留下的不干胶印，其实都可以通过搞清洁去除，所以，只要在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。其实，为避免发生押金纠纷，一般在租房时可以将合同写全面些，除了试用家具和电器，租客应该和出租人积极协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，可以通过照相的形式保存租房时的现状。所以，当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的，便可以积极拿出保留的证据使用。

拓展延伸

房东违约：合同纠纷的解决途径

当房东违约时，租户可以通过以下合同纠纷解决途径来维护自身权益。首先，租户可以与房东进行友好协商，尝试达成和解协议，以避免进一步纠纷。如果协商无果，租户可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任。其次，租户可以向相关行政机关或住房租赁监管部门投诉，要求其介入调解或调查房东的违约行为。此外，租户还可以选择通过仲裁或诉讼程序解决纠纷，向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并获得相应的赔偿。在处理房东违约的合同纠纷时，租户应当保留相关证据，确保自己的权益得到充分保护。

结语

合理维权有助于解决房东违约问题。根据《中华人民共和国民法典》规定，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或解除合同赔偿损失。退租时，承租人应按约定使用租赁物，不需要赔偿因正常损耗引起的损失。为避免押金纠纷，租客可与房东友好协商，明确家具、电器状况，保存相关证据。在维权过程中，可寻求法律援助、投诉相关机构或通过仲裁、诉讼程序解决纠纷，确保自身权益得到充分保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。