了解不动产面签的含义与作用

不动产面签和银行面签是办理不动产过户和个人贷款的必要程序。贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度，确保借款人真实身份。如果贷款人违反规定，监管机构可采取相应的监管措施。

法律分析

不动产面签就是买卖双方带着相关材料到有关部门去面签合同，是办理不动产过户的必要程序之一。

所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

根据《个人贷款管理暂行办法》规定，贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度。通过电子银行渠道发放低风险质押贷款的，贷款人至少应当采取有效措施确定借款人真实身份。

贷款人违反本办法规定办理个人贷款业务的，中国银行业监督管理委员会应当责令其限期改正。贷款人有下列情形之一的，中国银行业监督管理委员会可采取《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十七条规定的监管措施:

(一)贷款调查、审查未尽职的;

(二)未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度的;

(三)借款合同采用格式条款未公示的;

(四)违反本办法第二十七条规定的;

(五)支付管理不符合本办法要求的。

拓展延伸

不动产面签的流程和注意事项

不动产面签是指在房地产交易过程中，买卖双方及相关机构代表在指定地点进行的面对面签约环节。面签的流程一般包括：确认身份、核实资料、签署合同、支付款项、办理过户手续等。在不动产面签过程中，需要注意以下事项：1.提前准备好相关资料，包括身份证、购房合同等；2.注意核实对方身份和资料的真实性；3.确保合同条款明确、合法，特别是关于房屋权益的约定；4.确认交易款项的支付方式和时间；5.注意办理过户手续，确保产权的合法转移。在进行不动产面签时，遵守相关规定和注意事项，可以确保交易的安全性和合法性。

结语

不动产面签是买卖双方办理不动产过户的必要程序之一。银行面签是借款人在贷款银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。贷款人应建立并执行贷款面谈制度，确保借款人真实身份。违反规定办理贷款业务的，应受到监管措施。不动产面签流程中，需注意准备资料、核实对方身份、合同条款明确、支付方式确认和过户手续办理。遵守相关规定和注意事项，确保交易的安全性和合法性。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。