贷款买二手房什么时候才能过户

本文介绍了购买二手房的一般流程和二手房贷款步骤。购买二手房需要支付首付后即可办理过户手续，过户需要到房产局、地税局等地办理登记、缴税等手续。而二手房贷款则需要提前准备材料向金融机构办理贷款，经过审理、评定等环节，最终获得他项支配权证并办理抵押贷款。

法律分析

一、购买二手房何时可以过户？

购买二手房的一般流程是在支付首付后即可办理过户手续。具体过户步骤如下：

首先，手房过户双方需要准备好房屋买卖合同及相关证件，然后到房产局办理过户手续。在此过程中，需要按照产权转移登记要求，到产权登记中心备案网签。买卖双方及相关资料还需要到地税局办理核税缴税手续，并出具税务收据等手续。详细内容如下：

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

5.房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。

二、二手房贷款步骤：

1、申请者提前准备材料向金融机构办理贷款;

2、金融机构审理;

3、评估公司对房地产(质押物)开展评定;

4、金融机构依据顾客出示的材料及分析报告调查取证审核;

5、金融机构审核根据后，申请办理房屋抵押贷款;

6、金融机构获得他项支配权证后开展下款;

7、金融机构贷后管理。

拓展延伸

二手房过户是指房屋所有人在房屋交易中，将房屋所有权转移给另一名新的房屋所有人的过程。为了保证交易的合法性和安全性，二手房过户需要遵循一定的步骤和规定。根据我国《房屋交易管理条例》的规定，二手房过户应按照以下步骤进行：

1. 房屋买卖双方签订房屋买卖合同，约定房屋名称、房屋面积、房屋价格等基本情况；

2. 买方支付定金或者首付款，确保房屋交易的安全；

3. 卖方将房屋权属证明、房屋契证等有关房屋权属证明材料交给买方；

4. 买方按照房屋交易价格支付房屋价款；

5. 双方在房屋过户登记部门进行过户登记，完成房屋权属转移手续；

6. 过户完成后，买方领取房屋权属证明，并承担房屋过户后可能产生的相关税费。

二手房过户涉及到的法律关系较为复杂，为确保交易的安全和合法性，双方在过户前应仔细阅读和理解相关法律法规，并寻求专业律师的建议。同时，过户过程还需要遵循房屋交易市场的正常规律，避免恶意操作和纠纷的发生。

结语

购买二手房过户和贷款需要准备相关材料,按照流程一步步完成。过户需要在房产局办理,而贷款则需要向金融机构申请。每个环节都需要认真准备,以确保顺利办理。如果遇到问题,及时询问相关部门,以确保过户和贷款的顺利进行。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。