民法典规定房产赠与是否可以在房屋过户前进行撤销？

民法典规定，赠与房产在过户前可以撤销，但公证赠与或公益性赠与除外。赠与人可以撤销赠与，但需在一年内行使撤销权。如果赠与人已经登记房产，不能撤销赠与行为。赠与合同成立后，双方应履行合同约定。受赠人严重侵害赠与人或未履行扶养义务时，赠与人可撤销赠与。不动产需经登记方能生效，一经登记，赠与人不可撤销赠与。

法律分析

一、民法典房产赠与在房屋过户前能否撤销

民法典规定，房屋所有人赠与房屋给他人，在房屋所有权转移前，赠与人可以撤销赠与，但公证赠与或者公益性赠与除外。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十【赠与人任意撤销权及其】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、赠与房产可以反悔要回吗

首先，当赠与人赠与他人房产时，已经成立了赠与合同，双方都应该履行合同约定的内容，不可随意撤销和变更。

其次，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

2、对赠与人有扶养义务而不履行;

3、不履行赠与合同约定的义务。

如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销。

再次，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为，反悔要回财产。

房产属于不动产，对于不动产物权的转移，法律有更严格的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力;未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。并且，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。因此，赠与的房产需要经过登记才能发生法律效力，一经登记，赠与人便不可以撤销赠与行为。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋所有人赠与房屋给他人，在房屋所有权转移前，赠与人可以撤销赠与，但公证赠与或者公益性赠与除外。然而，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为。因此，在赠与房产时，双方应遵守赠与合同约定，赠与人需在一定时间内行使撤销权。赠与的房产需要经过登记方能发生法律效力，一旦登记完成，赠与人便无法撤销赠与行为。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第二节动产交付第二百二十动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第二节动产交付第二百二十六条动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。