怎么撤销不动产的赠与合同

赠与人在赠与财产的权利转移之前直接撤销不动产的赠与合同；

如果赠与财产已经转移的，受赠人有过错的，可以向申请撤销赠与。

一、父母赠与子女的房产未过户能否撤销

夫妻赠与子女房产，未过户且未进行公证的，可以撤销赠与。

夫妻双方协议约定将房屋赠与子女，虽然赠与合同生效，但在房屋办理过户手续之前，夫妻双方还是可以反悔，行使任意撤销权。

如果夫妻在协议离婚时约定将房产赠与子女的，没有欺诈、胁迫的情形，不能撤销。

单纯的赠与行为与离婚协议是的赠与行为性质并不相同，赠与合同时赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

而在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密不可分。如不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形，一般很难得到的支持。

二、房产赠与后能否反悔？

房产赠与后是可以反悔的。

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与；

2、权利已转移，受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；

3、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；

4、受赠人不履行赠与合同约定的义务。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第六百五十规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第六百五十，第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。