徐州二套房如何认定

本文讲述银行在审批购房贷款时，需要查询借款人的贷款记录和登录房地产管理部门的房屋权属系统以查询借款人家庭的房屋号码。新规定，无论购房人名下是否有房地产，只要之前有过住房贷款记录，就被认定为第二套住房，并执行第二套住房贷款。家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，未成年子女也属于家庭范畴。银行对第二套房子的认定是“认贷认房”，如果现有房产不出售，再贷款购买属于第二套住房，将按照第二套住房执

法律分析

目前,银行在审批购房贷款时,除了需要查询借款人的贷款记录外,还需要登录房地产管理部门的房屋权属系统,以查询借款人家庭的房屋号码。严格按照‘认房认贷’的原则，对第二套住房进行了界定。”“认房认贷”是指无论购房人名下是否有房地产，只要之前有过住房贷款记录，就被认定为第二套住房，并执行第二套住房贷款。根据新，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，也就是说，未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房，就要按照执行第二套房子。按照目前银行的“认贷认房”规定，如果现有房产不出售，再贷款购买属于第二套住房，将按照第二套住房执行。如果按照以往的，只要未成年人的房产没有贷款，就不算二套再申请房贷。

第二套住房认定的第三个标准：如果您名下已全额购房，可以再次贷款购买

详细解释：过去只发放“贷款”，不算第二套住房，但现在增加了“房屋认定”。虽然没有贷款，但只要能在房产交易系统中找到自己名下的房产，如果不出售并申请贷款，也会被认定为第二套住房。目前，银行对第二套房子的认定是“认房认贷”，也就是说，虽然房子卖出去后，家里名下没有房子，但因为之前有贷款记录，如果再申请房贷，就算作第二套房子。目前，公积金贷款比较严格。只要借款人有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清，房产是否售出，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被算作第二套住房。第二套房认定标准六：婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口不在一起

详情：虽然婚后户口不在一起，但结婚了在民政局登记。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行发放贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，所以对方再次购房时也会算作第二套房。只要央行信用信息系统能查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方也会被认定为二套房。这篇关于二套住房认定标准的文章，让不少企图“假离婚”规避二套住房贷款的新思路也白费了。

拓展延伸

近年来，我国房地产市场力度不断加大，对于二套房的也愈发严格。根据我国《房地产贷款管理办法》的规定，二套房是指已拥有一套住房，且贷款金额超过80万元人民币的房屋。那么，在徐州这一地区，二套房的认定标准是什么呢？

根据徐州当地的相关，二套房的认定标准如下：

1. 家庭拥有一套住房，且贷款金额在80万元人民币及以上的，认定为第二套住房。

2. 家庭拥有一套住房，且贷款金额在40万元人民币及以上的，认定为第三套住房。

需要注意的是，认定标准可能会根据国家和地方有所调整，因此具体认定标准应以当地发布的为准。

从徐州的二套房认定标准来看，对于贷款金额的划分较为细致。对于已拥有一套及以上住房的家庭，在贷款金额超过相应标准时，会被认定为第二套或第三套住房。这一的实施，旨在遏制房价过快上涨，维护房地产市场稳定。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十二条 按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。

其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求；

（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效。

最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第十三条 按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张依据民法典第三百零五条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第二十条 具有下列情形之一，受让人主张依据民法典第三百一十一条规定取得所有权的，不予支持：

（一）转让合同被认定无效；

（二）转让合同被撤销。