离婚房子有房贷怎么过户

离婚房子有房贷的过户方式如下：

1、若房屋贷款已还清，双方可携带相关材料至不动产登记中心办理过户手续；通常需十五个工作日左右完成；

2、如房屋尚有贷款，需先还清贷款后方可办理过户；

3、若一方无力一次性还清贷款，可尝试与银行协商变更贷款人，重新签订抵押合同；

4、另一种方法是，将房屋转给一方，另一方继续使用原贷款人的银行卡缴纳贷款，但需与银行协商，可能影响房屋二次出售。

房产过户的税费成本：

1、个人所得税：按照房产原值或评估值的1%征收，若房产持有时间超过5年且为唯一住房，则可免征；

2、契税：根据房产评估值的比例征收，首次购房且面积在90平方米以下的比例为1%，90-144平方米为1.5%，超过144平方米为3%；

3、印花税：按照房产交易合同金额的0.05%征收；

4、土地：根据房产转让增值额的比例征收，具体比例根据增值额的多少而定；

5、登记费：按照规定标准收取，通常为几百元不等。

综上所述，离婚房子有房贷的过户方式包括已还清贷款直接办理过户、先还清贷款再办理过户、与银行协商变更贷款人或将房屋转给一方继续使用原贷款人的银行卡缴纳贷款，但需注意可能影响房屋二次出售。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民判决。