徐州市关于买卖过户房产证变更指南

本文介绍了房屋买卖过户的变更条件以及办理材料。双方需携带的材料包括身份证、房产证、房地产转移登记申请表和《房地产买卖合同》。卖方需携带的材料包括身份证、户口本、房契证和结婚证(单身需要单身证明),而买方需携带的材料包括身份证、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书和房屋所有权发生转移的材料。交易流程包括签订购房合同、填写申请协议、到银行办理交易过户手续和到银行申请放款。

法律分析

成交买卖房屋买卖过户的变更条件是通过双方协商成立的。

办理材料：

双方需同携带材料：

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同。

各方需携带的材料：

卖方：

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方：

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

交易流程：

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

拓展延伸

过户房产证变更是指在房屋过户时，原房产证上的权利人将房屋过户给新的权利人，同时需要办理房产证变更手续。根据我国《房屋登记管理办法》的规定，过户房产证变更需要提交以下材料：

1. 双方原房产证原件及复印件；

2. 房屋买卖合同原件及复印件；

3. 房屋权属转移申请书原件；

4. 房屋权属转移证原件；

5. 契证原件；

6. 房屋他项权利证原件；

7. 营业执照复印件；

8. 组织机构代码证复印件；

9. 税务登记证复印件；

10. 社会保险登记证复印件；

11. 不动产权证书复印件。

在提交材料后，相关部门会对材料进行审核。审核通过并缴纳相关费用后，新的权利人将获得房产证，原权利人则需要在规定时间内办理房产证变更手续。过户房产证变更可能会涉及到税费的计算和支付，因此建议在办理过户手续前咨询专业人士或相关部门，确保办理流程能够顺利进行。

结语

结语：

以上所述为房屋买卖过户的变更条件及所需办理材料。为了顺利完成过户手续，买卖双方需携带身份证、房产证、房地产转移登记申请表等材料并前往指定银行和市房地产交易中心办理相关手续。通过双方协商成立的成交买卖，可以实现房屋过户变更，确保交易顺利进行。

法律依据

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；

(二)营业执照和资质等级证书；

(三)工程施工合同；

(四)预售商品房分层平面图；

(五)商品房预售方案。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。