遗赠房产要办理过户需要多少钱？

本文介绍了遗赠的继承方式和过户手续的流程及所需费用。过户需要缴纳公证费、评估费、印花税、土地增值税和房屋产权登记费。房产过户所需材料包括被继承人户籍所在地的派出所注销户籍证明、区或市公证处办理继承权公证所需材料等。

法律分析

遗赠是一种继承方式，过户手续可以参照继承房产的流程进行办理。

一、过户所需费用：

房产的过户需要办理相关的手续，包括对房产的评估、公证及到房地产登记管理中心登记等等都需要缴纳费用。司法部废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，遗产继承公证已经不是必要的项目了。

1、公证费：按房价2%缴纳(可以根据实际需要选择是否要进行公证)；

2、评估费：按房价0.5%缴纳(参照市场交易价格及对地理位置、住房环境等各方面进行考察)；

3、印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳(遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收)；

4、土地增值税：按房价1%缴纳；

5、房屋产权登记费：100元。

二、房产过户所需材料：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。

结语

过户手续可以参照继承房产的流程进行办理，但遗产继承公证已经不是必要的项目了。过户所需费用包括房产评估费、印花税、土地增值税和房屋产权登记费。房产过户所需材料包括被继承人所立遗嘱、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。