开发商未按时办理房产证，应承担哪些法律责任？

开发商逾期办理房产证应承担的责任包括按约定处理违约金，未约定或不明确可按已支付购房款总额参照规定计算违约金，经催告合理期限内仍未办理房产证可解除合同退房；赔偿责任可包括支付约定违约金、赔偿损失或按已付购房款总额参照规定支付违约金。

法律分析

一、开发商逾期办理房产证应如何承担责任

1、开发商逾期办理房产证应承担的责任是：合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经催告合理期限内仍未办理房产证的可以解除合同进行退房。

法律依据

2、法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

3、法律依据：《民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商不办房产证怎么赔偿

开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

结语

开发商逾期办理房产证，应承担相应责任。根据相关法律规定，若合同中约定了逾期办证违约金，则按约定处理；若未约定或约定不明确，则可参照购房款总额按中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算违约金。在合理催告期限内仍未办理房产证的情况下，可解除合同并要求退房。根据民法典的规定，开发商不履行合同义务应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，开发商逾期不办理房产证时，应承担约定的违约金或赔偿损失，并按已付购房款总额参照逾期贷款利息标准支付违约金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。