房屋过户的具体流程是什么

房屋过户有哪些具体流程

（一）到“登记信息、验证协议”窗口管理信息登记上彀和协议验证手续；

（二）到“房地产估价”窗口管理评估手续；

（三）到“公证”窗口管理公证手续；房产证过户公证管理所需资料：1．申请人的住民身份证或户口簿及其复印件；2．署理人代为申请的，委托署理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他署理人需提交有署理权资格的证明；3．被承继房产的产权证明；4．被承继人的去世亡证明；5．法定承继人已去世亡，需提交去世亡证明及支属干系证明；6．被承继人的婚姻、怙恃、后代环境证明及有关支属干系证明；7．公证职员以为应提交的其他证明、质料；

（四）到“私房生意业务”窗口管理生意业务手续；

（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

（六）到“产权登记发证”窗口管理《衡宇全部权证》改名手续。房产证过户材料有哪些房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋权发生转移的材料——可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋权发生转移的材料。在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。