父母过世后房产如何继承及所需费用

中国大陆房产过户需要缴纳契税，金额为评估价值或税务核定价值的0.05%，过户时需要按照财产转让的税率缴纳税款。而法定继承和非法定继承则不需要缴纳契税，但赠予房产的承受人要缴纳契税，且需缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等，计税依据为评估价值或税务核定价值。此外，赠予房产还需要缴纳20%的个人所得税。

法律分析

如果父母仍然健在，这属于财产转让，过户时需要按照财产转让的税率缴纳税款。

如果父母已过世，属于遗产继承，过户时按遗产继承的税额缴税。

中国暂时未有遗产税。

但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。

1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；

非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。

2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。

3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。

赠予按偶然所得纳20%个人所得税。

4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。

拓展延伸

过户房产所需缴纳的税款及费用

根据我国《房产税法》和《不动产登记管理办法》等相关法律法规，过户房产所需缴纳的税款及费用主要包括以下几点：

1.契税：在土地、房屋权属发生转移时，由产权承受人依照规定向土地、房屋所在地的税务机关交纳的税款。

2.个人所得税：对于个人出售房产所得收益，需要缴纳一定比例的个人所得税。

3.营业税：在销售不动产时，需要缴纳一定比例的营业税。

4.印花税：在办理不动产转移手续时，需要缴纳一定的印花税。

5.登记费：不动产登记部门收取的登记费用，用于证明不动产所有权转移的合法性。

6.律师费：请律师协助办理不动产过户手续所产生的费用。

以上税款及费用应在过户当天一次性缴纳，以确保不动产过户的顺利进行。同时，根据不同地区、房屋性质等因素，缴纳的税款及费用可能会有所不同。因此，在过户前，应详细了解当地相关政策并咨询专业人士，以免产生不必要的麻烦。

结语

过户房产需要缴纳的税费包括契税和印花税。契税的缴纳依据是房屋评估价值或税务核定价值，不同省市的税率有所不同。印花税的缴纳依据也是房屋评估价值或税务核定价值，税率为0.05%。此外，还需要缴纳工本费、登记费和测绘费。赠予房产的承受人需要缴纳个人所得税，税率为20%。法定继承和非法定继承的房产过户不需要缴纳个人所得税。

法律依据

《契税暂行条例》第三条

契税税率为3—5%.

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。