购买的二手房发现别人户口，如何处理？

买二手房遇到他人户口问题，原房主挂靠不影响买方户口落户，法律未明确规定，双方应协商解决。合同约定可起诉拒不执行者，无约定只能协商、调解或退房。户口是住户和人口的总称，以户籍为载体，记录基本信息的法律文书。

法律分析

一、买的二手房有别人户口怎么办

二手房房主未迁走的，不影响买方户口落户，原房主只是挂靠的关系(空挂户口)。

法律上对于二手房房主不迁户口的问题，没有明确的规定，还是要以双方协商为主。

1，如果房产买卖合同中有约定的，按照约定来执行对方拒不执行的，可以起诉。

2，如果合同中没有约定的，只能协商或者请有公信力的第三人来调解，或者退房。

二、户口

是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。户口的载体为户籍(户口簿)，是由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。

拓展延伸

购买二手房后发现他人户口登记，如何解决房产归属问题？

购买二手房后发现他人户口登记，涉及到房产归属问题，解决的关键在于明确权益和寻求合法途径。首先，您可以与卖方进行沟通，了解情况并要求解决。如果无法达成一致，建议咨询专业律师，寻求法律支持。律师会帮助您分析相关法律规定和证据，提供合法的解决方案。可能的解决途径包括与卖方协商解决、提起诉讼、申请仲裁等。在此过程中，确保您保留充分的证据，如购房合同、支付凭证等。最终，法律程序将决定房产的归属。请注意，每个案件具体情况不同，建议根据您的具体情况咨询专业律师以获取最佳建议。

结语

购买二手房后发现他人户口登记，解决关键在于明确权益和寻求合法途径。与卖方沟通、咨询律师并提供充分证据是解决问题的关键步骤。协商解决、诉讼或申请仲裁可能是可行的解决途径。法律程序将最终决定房产归属，请根据具体情况咨询专业律师以获取最佳建议。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。