房屋赠与与继承有何区别

房屋赠与和房屋继承的区别在于生效时间和法律效果。房屋继承是指被继承人死后生效的法律行为，而赠与则是在合同成立时便发生法律效力的行为。房屋继承需要缴纳契税和个人所得税，但个人所得税在三种情况下免税。房屋继承的具体流程包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记。房屋继承的方式包括遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议和法定继承。

法律分析

房屋赠与和房屋继承有哪些区别呢？房屋继承是指被继承人死后生效的法律行为，而赠与则是在合同成立时便发生法律效力的行为，除非附有期限或条件。

2.个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税（现行税率为3％），多数情况下还要缴纳20％的个人所得税，但个人所得税在三种情况下免税：赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人。个人通过遗嘱、法定继承房产的，只有非法定继承人需要缴纳契税。

二、房屋继承的流程

房屋继承的具体流程如下：

1.房屋评估

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2.继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3.房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。

4.继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

三、房屋继承的方式

在我国，房屋继承的方式分为如下四种：

1.遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。

2.遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。

3.遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。

4.法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。

如果同时出现两种以上的继承情况，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。

拓展延伸

房屋继承和房屋赠与是两种不同的房屋权转移方式。房屋继承是指房屋所有人通过死亡而将其房屋权转移给其继承人，而房屋赠与是指房屋所有人通过自愿赠与方式将其房屋权转移给受赠人。这两种方式在房屋权转移的时间、权属转移的对象以及是否需要办理房屋过户手续等方面存在明显的区别。

首先，房屋继承的权转移时间是在房屋所有人死亡时立即生效，而房屋赠与的权转移时间是在受赠人接受房屋时生效。其次，房屋继承的权属转移对象是继承人，而房屋赠与的权属转移对象是受赠人。最后，房屋继承不需要办理房屋过户手续，而房屋赠与则需要办理房屋过户手续。

因此，房屋继承和房屋赠与在房屋权转移的时间、权属转移的对象以及是否需要办理房屋过户手续等方面存在明显的区别，当事人应根据具体情况选择适合的房屋权转移方式。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。

中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。